Банк ВТБ и французская Semmaris, управляющая крупнейшим рынком во Франции – Rungis, объявили о подписании лицензионного соглашения по созданию в Московской области крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) «Агропарк «Максимиха». Инвестиции в проект составят 40 млрд руб., следует из сообщения ВТБ. ОРЦ будет построен на 300 га в Домодедовском районе, рассказывал ранее в интервью «Ведомостям» губернатор Московской области Андрей Воробьев.
Общие инвестиции в агрокластер «Максимиха», куда в том числе войдет одноименный ОРЦ, президент ВТБ Андрей Костин оценил в 60 млрд руб. Оставшиеся 20 млрд руб. необходимы для строительства жилья, транспортно-логистического центра и подготовки территории под промышленную площадку, передает «Интерфакс». «Ведомостям» удалось ознакомиться с презентацией проекта ВТБ.
Агрокластер состоит из четырех частей, каждая из них – отдельный проект, следует из документа: ОРЦ, логистический центр, промышленный кластер и жилой комплекс «Фермерская деревня». Все они дополняют друг друга, усиливая синергетический эффект проекта, сказано в презентации. Например, ОРЦ, являясь бизнесом формируемого кластера, неэффективен без товаропроводящей инфраструктуры, а жилой комплекс обеспечивает комфортные условия для проживания в непосредственной близости к месту работы.
По словам человека, знакомого с деталями проекта, всего при его реализации будет застроено около 3000 га – вся земля в собственности ВТБ. Представитель ВТБ отказался от комментариев.
Большая часть земель – 1600 га – будет отдана под кластер особых экономических зон (ОЭЗ) промышленно-производственного типа. «Рассчитываем на присвоение статуса в следующем году», – говорит зампредседателя правительства Московской области Денис Буцаев. Власти надеются, что резиденты этой зоны создадут тепличные комплексы для выращивания овощей, ягод, цветов; грибоводческие комплексы; рыбоводческие хозяйства; перерабатывающие предприятия для молочной, мясной продукции и т. д.
Мультимодальный терминально-логистический центр расположится на 120 га, он предназначен для погрузки и разгрузки товаров на ж/д и автотранспорте, хранения, упаковки, таможенного оформления и прочих услуг. Жилой комплекс предусматривает строительство 5000 коттеджей (по 100–150 кв. м с участком в 10 соток) и объектов социальной инфраструктуры, инвестиции – 5 млрд руб., отмечается в презентации. Строительные работы начнутся во второй половине 2016 г., завершатся в конце 2018 г.
Схема финансирования, а также юридическая структура проекта сейчас разрабатываются, цитирует «Интерфакс» Костина. Он надеется, что значительная часть средств будет привлечена от других кредиторов. Речь идет о привлечении партнеров в этот проект, отмечает человек, близкий к его разработчикам, пока же инвестор здесь один – ВТБ.
Область будет содействовать проекту: она упростит административные процедуры, а также будет софинансировать строительство инфраструктуры, обещает Буцаев.
Если область дала инвестору все отводы и решила инфраструктурные вопросы – это большой успех, считает Александр Ованесов из Strategy Partners Group. «Потенциал каждой из составляющих различен», – замечает руководитель одного из направлений в JLL Михаил Якубов. По его словам, формат ОРЦ активно развивается и оправдан, а кластер ОЭЗ вызывает вопросы. «Формат ОЭЗ не имеет особых успехов в России, и не стоит ожидать, что создание льготных условий притянет значительный спрос на эти площади», – полагает Якубов. Жилье, по его мнению, будет полностью ориентировано на резидентов проекта, а значит, его строительство должно быть напрямую связано с развитием остальных составляющих проекта.