«Росагролизинг» (РАЛ) продает липецкие сельхозпредприятия, которые возводили бизнесмены Сергей Бурдовский и Игорь Коняхин, осужденные в июне на длительные сроки за мошенничество. За два зернохранилища, молочно-товарную ферму и комплекс оборудования для производства молока госкомпания хочет около 300 млн руб.
Все объекты были сданы в 2007–2009 годах, давно не эксплуатировались и частично обветшали. Эксперты отмечают удачную конъюнктуру рынка для поиска покупателей на два хорошо сохранившихся актива, но не уверены в выгодной продаже остальных.
Среди четырех выставленных РАЛ на продажу имущественных комплексов два актива по хранению и переработке зерна и две молочные фермы. Их общая стоимость превышает 300 млн руб. Самый дорогой лот — комплекс сооружений и оборудование товарно-молочной фермы за 192,87 млн руб. в селе Грязное Липецкого района, окружающего облцентр. По проекту ферма рассчитана на 2,8 тыс. голов КРС, что ставит ее в один ряд с ведущими молочными производствами Черноземья. Например, в крупнейшем в Воронежской области комплексе «Молвеста» — 5 тыс. голов. Он стоил порядка 3 млрд руб. Но выставленная на продажу ферма в Липецкой области находится в заметно худшем состоянии. В объявлении РАЛ сказано: «Имущество частично разукомплектовано, не эксплуатируется — переведено на консервацию. Оборудование готово к эксплуатации после незначительных дополнительных вложений». В составе лота семь ангаров для скота и телят, два доильных зала, родильное отделение, молокопроводы и комплекс для охлаждения молока, а также ряд движимого имущества — от электрических чесалок до оборудования для перемешивания навоза.
Комплекс фермы, как следует из объявления, в 2008 году был построен ООО «Липецкагротехсервис» и ООО «Межрегионторг+» — компаниями Игоря Коняхина и Сергея Бурдовского, а также Олега Донских, скрывающегося за границей бывшего чиновника Минсельхоза. Его следователи считали организатором схемы мошенничества.
Второе по цене предприятие — элеваторный комплекс за 61,3 млн руб. в селе Сенцово Липецкого района, рассчитанный на единовременное хранение 32 тыс. т зерна. Объект был сдан в эксплуатацию в 2009 году ЗАО «Элеватор-сервис», структурой «Липецкагротехсервиса». «Все сооружения в рабочем состоянии, не требуют вложений и готовы к эксплуатации. Комплектация полная», — уточняют в РАЛ. В составе комплекса 23 металлических зернохранилища и дополнительное оборудование для сушки, обработки и погрузки зерна.
За 51 млн руб. «Росагролизинг» рассчитывает продать второе зернохранилище «Элеватор-сервиса», также построенное в 2009 году. Оно расположено в райцентре Измалково и рассчитано на хранение 40,3 тыс. т зерна — больше, чем первое. Но часть зернохранилищ имеют повреждения различной степени, а нории (устройства для подъема зерна) частично затоплены водой. Продавец оценивает состояние комплекса как «в целом удовлетворительное». Он никогда не эксплуатировался, а монтажные работы завершены на 90%. В составе лота 10 зернохранилищ, девять норий и другое оборудование.
Четвертый лот — два комплекта оборудования для оснащения молочно-товарной фермы за 5,57 млн руб. Они были смонтированы «Липецкагротехсервисом» в 2007 году, но находятся в объектах недвижимости, принадлежащих третьему лицу, и на земельном участке, арендованном им. Состояние оборудования РАЛ оценивает как «состояние естественного износа». Продавец уточняет, что эксплуатация возможна после проведения капитального ремонта: «Необходимы дополнительные инвестиционные вложения, так как часть позиций отсутствует». Всего продается 35 наименований оборудования для фермы, в их числе танки-охладители, кормораздатчик, две доильные установки («елочка» и передвижная) и ряд более мелкого имущества. Оно расположено в селе Березнеговатка Добринского района.
Уголовное дело прошлых владельцев активов вряд ли скажется на их оценке инвесторами, но только часть объектов выглядит интересной для покупателей, говорят аналитики. «Наиболее привлекательным является комплекс молочно-товарной фермы на 2,8 тыс. голов. В пользу этого говорят отсутствие обременений, неплохое техническое состояние актива и возможности оперативного запуска комплекса в эксплуатацию с минимальными затратами, а также конъюнктура молочного рынка, на котором спрос существенно превалирует над предложением», — полагает аналитик «Алора» Алексей Антонов. Он добавил, что установленная цена на молочный комплекс вполне соответствует рыночной. «Лот с оборудованием для фермы без недвижимости куда менее привлекателен. Комплекс расположен на арендованной земле, думаю, что к стоимости лота вполне может прибавиться сумма задолженности по аренде за время простоя, — сказал господин Антонов. — Продать этот актив по начальной цене, скорее всего, не удастся».
По мнению аналитика, элеваторный комплекс на 32 тыс. т в Сенцове также может быть продан «по цене, максимально близкой к заявленной»: «Он при относительно невысокой цене готов к эксплуатации, полностью смонтирован и за время простоя не пришел в упадок, спрос на актив должен быть высоким». Элеватор в Измалкове, напротив, проблемный актив. «Повреждения хранилищ и затопление норий говорят о необходимости достаточно серьезных работ по устранению недочетов. Для завершения работ над комплексом придется искать подрядчиков, что увеличит как время, так и сумму, необходимые для запуска мощностей», — заключил господин Антонов.
«У активов нет негативного шлейфа объектов, сами по себе они не имеют привязки к уголовному делу и прошли все необходимые процедуры по юридической очистке. Возможно, именно поэтому они выставлены на продажу только сейчас, — предположил партнер консалтинговой группы «НЭО Центр» Александр Ракша. — Оборудование будет иметь спрос. Элеваторы аграриям сейчас по такой цене нужны будут крайне оперативно, самый сезон сбора урожая, который особо негде хранить. Молочное оборудование наверняка найдет владельца в одном из крупных агрохолдингов, широко представленных в регионе».
Директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько отметил, что «Росагролизинг» выбрал удачное время для продажи липецких активов: «Сейчас на рынке в связи с колоссальным, рекордным урожаем нехватка зернохранилищ. Поэтому покупатели могут найтись».