Сокращение господдержки тепличного производства и падение цен на овощи снизило интерес инвесторов к этому бизнесу. Как стало известно “Ъ”, ГК «Авилон» Александра Варшавского наняла «ВТБ Капитал» для продажи комплекса «Агро-инвест» площадью 80 га. С учетом долга в 12 млрд руб. стоимость актива может не превысить 7 млрд руб.
ГК «Авилон» Александра Варшавского ищет покупателя на тепличный комплекс «Агро-инвест», рассказали “Ъ” два топ-менеджера крупных профильных агрохолдингов. По их данным, предложения от «ВТБ Капитала», нанятого для ведения сделки, получили несколько участников рынка. «Агро-инвест» управляет теплицами на площадях 80 га в Калужской области мощностью 35 тыс. тонн овощей в год. Комплекс выращивает томаты и огурцы под брендом «Мое лето». В 2017 году объем производства составил 20 тыс. тонн. Выручка ООО «Агро-инвест» за тот период выросла на 82,1%, до 1,95 млрд руб., чистый убыток достиг 827,05 млн руб. против прибыли в 418,93 млн руб. годом ранее. «Авилон» через АО «Акита» владеет 89% «Агро-инвеста», следует из ЕГРЮЛ. Еще 10% принадлежит Егии Асатряну, сыну Артура Асатряна, который считается крупным владельцем коммерческой недвижимости в Москве. Оставшийся 1% у структуры Россельхозбанка, в залоге у которого 100% «Агро-инвеста».
«Авилон» управляет дилерскими центрами премиум-марок Rolls-Royce, Bentley, Aston Martin, Ferrari, Bugatti, Maserati, Mercedes-Benz и др. Также в группу входит девелоперская Европейская риэлторская компания и бизнес по лизингу автомобилей. Оборот «Авилона» в 2017 году Forbes оценил в 71,3 млрд руб.
Исполнительный директор Национального плодоовощного союза Михаил Глушков считает, что владельцы «Агро-инвеста» могли захотеть выйти из бизнеса из-за смены рыночной конъюнктуры: «В этом году компенсация капзатрат на строительство тепличных комплексов сокращается с 20% до 10%, а с 2019 года она отменится полностью. В таких условиях возводить новые очереди не так оправданно». «Агро-инвест» планировал до конца года расширить площадь теплиц до 112,5 га, в 2019 году — до 130 га. Также, отмечает господин Глушков, падение оптовых цен на томаты и огурцы из-за увеличения предложения снизило рентабельность бизнеса. По подсчетам эксперта, за январь—сентябрь 2018 года томаты в опте подешевели на 8%, до 44,2 руб. за кг, огурцы — на 4%, до 34,8 руб. за кг год к году.
В «Авилоне», «Агро-инвесте» и Россельхозбанке на запрос “Ъ” не ответили. Связаться с господином Асатряном не удалось, в ВТБ отказались от комментариев.
Исходя из стоимости выставленных на продажу тепличных комплексов, начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Георгий Ващенко оценивает «Агро-инвест» до 19 млрд руб. без учета долга (12,03 млрд руб. на конец 2017 года). Владельцы «Агро-инвеста» давно вели предпродажную подготовку, агрессивно наращивая долю рынка в первую очередь за счет розницы, говорит источник “Ъ”. По данным «Агро-инвеста», за 2017 год доля сетевого канала в продажах выросла вдвое — до 80%. В Auchan сообщили, что томаты «Мое лето» занимают 13,9% категории. Представитель X5 Retail Group говорит, что с 2016 года ассортимент «Агро-инвеста» в сети «Перекресток» увеличился почти в два раза. В «Технологиях тепличного роста» (управляет комплексами на 41 га) Сергея Рукина готовы изучить предложение о покупке «Агро-инвеста». «Это заметный игрок рынка с широкой представленностью в рознице и развитыми компетенциями»,— отметил представитель компании. При приемлемой цене актив считает интересным также и президент «Эко-культуры» (145 га теплиц) Александр Рудаков.
Кроме теплиц у «Авилона» есть еще проект в сельском хозяйстве — комплекс по производству шампиньонов «Агрогриб» в Тульской области стоимостью 9 млрд руб. В сентябре была запущена первая очередь на 10 тыс. тонн продукции в год. Один из источников “Ъ” знает, что группа может продать и этот актив. Ранее «Авилон» также хотел построить молочные комплексы на 10 тыс. голов в Калужской области, но продал проект «Экониве».