Арбитражный суд Краснодарского края перенес рассмотрение дела о земельном споре между ПАО «Агрофирма имени Ильича» и краевым департаментом имущественных отношений для представления сторонами дополнительных доказательств.
Ранее департаментом было отказано в продаже агрофирме 219 га земли в Выселковском районе из-за ненадлежащим образом оформленных документов и возможного нахождения участка в границах Новоберезанского заказника. Судебное разбирательство идет с апреля 2015 года. По мнению эксперта, государство не заинтересовано в том, чтобы препятствовать выкупу земель арендаторами, необходимо лишь правильно оформлять документы.
Арбитражный суд Краснодарского края перенес рассмотрение дела о земельном споре между ПАО «Агрофирма имени Ильича» и краевым департаментом имущественных отношений. Судья Ольга Левченко попросила стороны предоставить дополнительные доказательства. Согласно материалам дела, «Агрофирма им. Ильича» просит краевой Арбитражный суд признать незаконным отказ департамента в продаже земельного участка площадью 219,2 га в Выселковском районе. Исковое заявление поступило в суд 27 апреля 2015 года. Как стало известно „Ъ“, спорный участок, относящийся к землям сельхозназначения, находится в аренде у агрофирмы уже порядка 10 лет и используется под посев зерновых культур. По данным департамента имущественных отношений края, 25 декабря 2014 года предприятие обратилось с заявлением о выкупе участка, но получило отказ из-за некорректно оформленных документов. «Паспорт (представителя заявителя – „Ъ“) был заверен ненадлежащим образом. Также участок – по информации департамента на дату отказа – находится в границах Новоберезанского заказника», - пояснила причину отклонения заявления на судебном заседании представитель краевого департамента имущественных отношений Надежда Таракановская. Представитель истца Сергей Турченко разъяснил, что поиск границ участка проводился краевым министерством природных ресурсов при помощи публичной кадастровой карты, которая пока официальной не является, и что в деле имеется экспертное заключение о том, что ни один из контуров спорного участка не входит в границы Новоберезанского заказника.
Судья Ольга Левченко 4 октября 2016 года попросила предоставить доказательства надлежащего использования участка, поскольку это может являться дополнительным основанием для выкупа земли. Госпожа Таракановская заявила, что истец не предоставил таких доказательств департаменту. Господин Турченко пояснил в ходе судебного заседания, что на данный момент выяснять факт ненадлежащего использования земель должен сам департамент. Ранее суд выяснял вопросы установления границ земельного участка и его принадлежности Новоберезанскому заказнику.
Исполнительный директор Агропромышленного союза Кубани Сергей Косогор заявил, что государству в любом случае выгодно сдавать в аренду имущество региона или пополнять бюджет за счет его реализации. Однако, продажа земельных участков, гораздо выгоднее. В настоящее время, по его словам, земельный вопрос в регионе обострился. Многие организации различных форм собственности, имея землю в аренде, пытаются оформить право собственности. Это дает уверенность в том, что на нее не будет никто претендовать, и эту землю не придется получать на торгах после окончания срока аренды.
В краевом департаменте имущественных отношений сообщили, что не ведут статистику договоров аренды и выкупа земель. В 2016 году общее количество договоров по выкупу и аренде земли выросло примерно в 4,8 раз и достигло 12 тыс., поэтому, по словам источника в департаменте, «высчитать процент невозможно. По словам директора федеральной риэлторской компании «Этажи» Вадима Камалова, средняя цена за один га земли сельхозназначения в крае составляет 120 тыс. руб., однако она может варьироваться в зависимости от качества земли, а также севооборота. При этом цена аренды не всегда может быть фиксированной. «В соответствии с федеральным законом, земельный участок можно выкупить, при этом цена должна быть не более 15 процентов его кадастровой стоимости. Краевой закон предусматривает дополнение, отсутствие на участке зданий и сооружений», - рассказал господин Косогор. Он подчеркнул, что покупка земли с дисконтом может быть упразднена в 2017 году, что подталкивает людей активно воспользоваться своим правом. «Это стимулирует пользователей к выкупу и оформлению права собственности, конечно, есть какой-то процент отказов из массы обращений. Но отказ в выкупе не означает полное лишение права выкупить землю. Надо оформить документы надлежащим образом и подать их еще раз. Может, обращаться несколько раз кому-то не нравится, но тогда нужно с первого раза качественно оформлять документы», - пояснил эксперт.
Когда сдавался материал, Сергей Турченко сообщил об удовлетворении кассационной жалобы на решение краевого Арбитражного суда и постановление 15 апелляционного суда по делу о другом спорном земельном участке. Причиной отказа в деле также являлся ненадлежащим образом заверенный паспорт представителя заявителя.