Холдинг «Продимекс» ведет переговоры о покупке последних в Воронежской области активов группы «Талекс» – молочного комплекса на 1,3 тыс. голов и около 10 тыс. га земли, сообщает „Ъ“.
Речь идет о комплексе на 1,3 тыс. голов в поселке Прогресс Аннинского района (управляется ООО «Аннинская ферма») и около 10 тыс. га земли в районе (ООО «Талекс Агро» и принадлежащее этой компании ЗАО СХП «Рикон»). Эксперты не исключают, что «Продимекс» может быть заинтересован в сделке ориентировочной стоимостью 1-1,2 млрд руб. исключительно из-за земли.
Группа «Талекс» испытывает проблемы в Воронежской области с января 2014 года, когда в Верхнехавском районе сгорел мясопереребатывающий завод компании. В конце декабря того же года на площадке животноводческого ООО «Таурус» (структура «Талекса») в Грибановском районе начался падеж мясных коров: животные погибали от голода. К проблеме подключились региональные и федеральные власти, и «Талекс» принял решение о продаже всего мясного поголовья. «Из 1,8 тыс. голов 500 уже продано семи небольшим компаниям в сумме за 25 млн руб., — пояснял „Ъ“ в сентябре 2015 года руководитель группы Алексей Тотунов. — Они предложили более высокую цену, чем основной претендент на поголовье – “Мираторг“. Сделка по продаже оставшегося поголовья “Мираторгу” должна завершиться в течение полутора-двух недель, агрохолдинг согласился на цену более чем 55 млн руб.». По словам господина Тотунова, компания намерена была продолжать развитие молочного животноводства и переработки (за счет восстановления сгоревшего мясокомбината).
Но, как стало известно „Ъ“, «Мираторг» так и не купил у «Талекса» стадо. Более того, оно находилось в залоге у Россельхозбанка по кредитной линии с лимитом в 57 млн руб., открытой для «Тауруса» в октябре 2012 года. Солидарную ответственность по этому договору несли другие юрлица «Талекса» и сам господин Тотунов.
Вскоре по нему образовалась задолженность, достигшая к августу 2016 года почти 20 млн руб., и в декабре 2016 года Аннинский районный суд наложил взыскание на имущество — в том числе и на 1,8 тыс. голов скота абердин-ангусской породы. Впрочем, не осуществленной оказалась не только продажа мясного скота. Глава Верхнехавского района Сергей Василенко пояснил „Ъ“, что «Талекс» «так и не начал никакие работы по восстановлению мясокомбината»: «Продать его тоже невозможно, предприятие в аварийном состоянии». Между тем Сбербанк в феврале 2018 года подал банкротный иск к управляющему предприятием ООО МК «Верхнехавский» с требованием о включении в реестр более 220 млн руб. задолженности. А уже в 2018 году по иску Сбербанка о взыскании 58 млн руб. было арестовано имущество «Аннинской фермы», «Талекс Агро» и ЗАО СХП «Рикон». Сам господин Тотунов не смог пояснить „Ъ“ судьбу активов: в «Талексе» сказали, что бизнесмена «нет» и на вопросы он «отвечать не будет».
«Продимекс» уже начал развивать в Воронежской области молочное направление и является четвертым по объему производства молока в регионе с долей 5,4%. Компания также планирует построить в соседнем с Аннинским Панинском районе комплекс на 3,5 тыс. голов. «Но в аннинских активах “Талекса” холдингу может быть интересна именно земля, — подчеркивает участник воронежского молочного рынка. — А обязать купить молочный комплекс вместе с землей могла администрация». При этом для молочного комплекса на 3,5 тыс. голов под корма необходимо около 5 тыс. га, а свободной земли в Воронежской области, в том числе в Панинском районе, нет.
По оценке директора экспертной группы Veta Дмитрия Жарского, стоимость гектара пашни в Черноземье сейчас может достигать 170 тыс. руб. Среднюю стоимость всей земли «Талекса» господин Жарский оценил в 1 млрд руб. без учета обременений, а стоимость молочного комплекса — примерно в 500 млн руб. Возможный дисконт, по его словам, может составить до 20% от этих сумм. Руководитель проектов практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Елена Варламова оценила молочный комплекс также примерно в 500 млн руб., а земельный банк — до 600 млн руб. «Обременения в рассматриваемом случае не оказывают влияния на инвестиционную привлекательность актива, так как фактически банк продает актив потенциальному покупателю без обременений: долг должен быть покрыт за счет денег от продажи актива новому владельцу», — подчеркнула госпожа Варламова. «Можно и приобрести юрлицо с арестованным имуществом, взяв на себя все его обязанности, в том числе в рамках солидарной ответственности. Но не учитывать такие обстоятельства - значит потерять деньги. Поэтому, скорее всего, инвестор будет покупать юрлица только при наличии неких договоренностей со Сбербанком, исключающих взыскание требований с этих компаний», — констатирует управляющий партнер юридической компании «Центральный округ» Дмитрий Просвирин.